www.bronowiceresidence.fora.pl

novell

rozumiem ze juz mozna wchodzic na budowe. byl ktos ? jakie wrazenia?

Asia FW.

A to pewna informacja, że już można wchodzić na teren budowy? A czy można też oglądać w środku mieszkania? My byliśmy z mężem w niedziele w okolicy to niestety tylko za płotu patrzyliśmy jak idą prace Very Happy

novell

podobno juz sa pierwsze wejscia.

Asia FW.

Aaha, w takim razie czekamy na relację tych co już byli Very Happy

Adamus

Witam wszystkich sąsiadów Smile

W zeszłym tygodniu byłam na budowie, oglądałam swoje mieszkanie (budynek M1). Wrażenia jak najbardziej pozytywne. Mam mieszkanie z wykończeniem, ale na ten moment można zobaczyć stan deweloperski. Z niecierpliwością czekam na możliwość obejrzenia wykończonego mieszkania.

trzmiel

Można wejść, byliśmy, widzieliśmy. Nie można tylko wyjść na balkon ("BHP"). Do tego jeśli ktoś bierze mieszkanie z wykończeniem to nie będzie mógł wejść w trakcie wykończenia, ci biorący "deweloperkę" mogą wchodzić do samego końca.

Wszystko wydaje się stać na swoim miejscu zgodnie z planem. Wiadomo że szczegóły będziemy jeszcze sprawdzać: Stan stolarki, tarasu, izolację, tynki, wylewki...

Droga przez osiedle nie wydaje się aż tak złym wąskim "tunelem" jak myśleliśmy i te 3 skośnie ustawione bloki bardzo ładnie się prezentują. Szkoda że kiedyś pewnie wszystko będzie zastawione samochodami.

montagna

My jeszcze naszego nie widzieliśmy, ale nie wiem czy można już oglądać w M4.

wratchild

Jako mieszkaniec 3 etapu dobrze wam radzę wnikliwie przeprowadzać oględziny lokali. Atal niechętnie udostępnia mieszkania do odwiedzin przed ich odbiorem i faktycznym zakupem. Tylko wtedy macie szansę coś poprawić/zmienić - potem egzekwowanie czegokolwiek od dewelopera to droga przez mękę. Kupującym mieszkanie z wykończeniem polecam zażyczyć sobie 2 odbiory- przed i po wykończeniu. Po położeniu płytek, tynków itd. nie będziecie mogli sprawdzić wielu niedoróbek. Polecam sprawdzić akustykę ścian żebyście nie mieli jak u mnie wodospadu w sypialni. Podobnie ma się sprawą wykończenia - sprawdzajcie je mega szczegółowo. U mnie np klamki w drzwiach "fachowcy" Atala przykręcili 2 śrubkami wskutek czego po czasie odleciały. Podobnie listwy przy podłogowe. Same panele poukładali z uszkodzonych desek przez co podłogą się zapadła. Pod płytki w łazience nie położyli wystarczającej ilości zaprawy i zaczęły się łamać. I tak mógłbym długo wymieniać...

trzmiel

@wrathchild - dzięki za info, dlatego właśnie bierzemy mieszkanie bez wykończenia i zamierzamy skorzystać z pomocy przy odbiorze.

Czekamy aż położą izolację, jak się zrobi chłodniej to chcemy zaprosić pana z kamerą termowizyjną. Na oględzinach zauważyłem trochę braków przy oknach, które trzeba będzie skontrolować.

Ekspertyzę akustyczną trudniej zrobić i trzeba by wejść do drugiego mieszkania - na to raczej nam nie pozwolą.

Na co jeszcze zwracać uwagę?

wratchild

Korzystałem z pomocy wykwalifikowanej osoby przy odbiorze - bardzo mi to pomogło, włącznie z tym, że Atal chciał mnie oszukać zawyżając metraż mieszkania. Żałuję tylko, ze nie zrobiłem odbioru przed i po wykończeniu, względnie kupiłem opcję z wykończeniem. Może gdyby to wszystko było gołe udałoby się znaleźć usterkę wpływającą na wadliwą akustykę ściany. Teraz powodów może być tysiąc od fuszerek dewelopera po rozwiercenie i zakucie instalacji przez sąsiada. Temat proceduję z Nadzorem Budowlanym i Sanepidem - zobaczymy co z tego będzie.

Gdybym wiedział jak to wygląda przed zakupem to bym żądał ekspertyzy akustycznej od dewelopera przed zakupem, względnie oczekiwał umożliwienia przeprowadzenia takich badań.

trzmiel

Z czyjej pomocy korzystałeś przy odbiorze? Może być tutaj albo PW.

Wydaje mi się, że ekspertyzy akustycznej nie można żądać, a co najwyżej grzecznie prosić. Odpowiedź prawdopodobnie już znam: Takie a takie pustaki, wszystkie normy grają, ekspertyz nie oferujemy. Przecież oni nawet inwentaryzacji instalacji nie robią, jak chcesz to musisz w odpowiednim momencie wejść na budowę i zrobić to sam.

Podejrzewam że łatwiej i taniej odżałować kilka centymetrów grubości ściany i samemu zrobić izolację akustyczną (nad czym zresztą poważnie się zastanawiam).

wratchild

To żadna tajemnica, firma reklamuje się w internecie, oto ich strona: [link widoczny dla zalogowanych]

Dopóki jesteś klientem przed zakupem mieszkania możesz żądać wszystkiego - po zapłaceniu kasy zapomnij żebyś cokolwiek wyegzekwował. Nie pustaki a "wspaniałe" bloczki silikatowe. Polecam lekturę ich dotyczącą - w necie opisane jest sporo. Popatrz sobie jakiej grubości są ściany międzymieszkaniowe i potem pomyśl co się dzieje gdy ktoś zza ściany wkuwa w nią geberit albo rury. A potem popatrz w umowę, akt notarialny, regulamin użytkowania mieszania po odbiorze i sprawdź jakie masz narzędzia do egzekwowania swoich praw. My, jak się okazało nie mamy żadnych.

O zrobieniu własnej izolacji też myślałem, ale po rozmowie z fachowcem nabrałem wątpliwości. Ścianka z wełny mineralnej na stelażu zabierze 6-10 cm powierzchni i wycisza dość dobrze dźwięki powietrzne (odgłosy rozmów, sprzętu audio itd). Co do dźwięków materiałowych już tak dobrze nie jest.

Kolejna akustyczna perełka to wentylacja, która zamiast spełniać swoje przeznaczenie służy za nasłuch sąsiednich mieszkań. Osobiście znam sąsiadów, którzy pozatykali otwory wentylacyjne bo nie chcą słuchać co się dzieje pod czy nad nimi. Dodam, że ta sama firma, która instalowała wentylacje na III etapie działa też u Was.

trzmiel

Właśnie o to chodzi, jeśli mam już umowę deweloperską (a mam), to nie widzę nigdzie sposobu, żeby takie rzeczy na nich wymusić. Standard wykończenia jest znany i zatwierdzony (wspomniany silikat). Ciężko mi sobie wyobrazić, że przychodzę do nich z żądaniem przeprowadzenia "na wszelki wypadek" ekspertyzy akustycznej, a Atal tak sobie to zrobi.

Po lekturze umów, forum i rozmowie z budową widzę że opcje są takie: Nie kupować, albo kupić i zobaczyć jak bardzo źle będzie w praktyce i rozwiązywać problemy na własną rękę. O wentylacji też już niestety słyszałem.

mb

Asia FW.

W dniu wczorajszym udało się nam z mężem obejrzeć mieszkanie w bloku M4. Czas takiego "zwiedzania" trwa około 40 minut. W trakcie tego można zrobić sobie wstępne pomiary. Co do dodatkowe odbioru przed wykończeniem również wiem, że Atal tego niestety nie praktykuje.